De această dată, pentru subvenția la creditul ipotecar, nu te concentra doar pe „un împrumut de 1 milion, cu o reducere anuală de 10.000”. Cred că merită mai mult atenția o schimbare: bugetul central începe să ofere direct subvenții pentru dobânzile la creditele ipotecare comerciale. Anterior, facilitățile pentru cumpărarea unei locuințe erau mai mult sub formă de vouchere de consum locale, reduceri de taxe sau băncile scădeau singure dobânzile. De data aceasta e diferit, bugetul suportă direct o parte din dobânda creditului ipotecar. Politica specifică este destul de „restrânsă”: începând cu 1 octombrie, noile credite ipotecare comerciale pentru persoane fizice pot beneficia doar prima casă, atât pentru locuințe noi, cât și pentru cele second-hand, dar nu pentru schimb. Suprafața locuinței nu trebuie să depășească 120㎡, prețul total nu trebuie să depășească 1,5 milioane, iar subvenția se aplică pentru un împrumut maxim de 1 milion, cu o reducere a dobânzii de 1 punct procentual pe an, pe o perioadă maximă de 5 ani. În plus, această politică este inițial valabilă un an, iar bugetele locale trebuie să contribuie și ele. Așadar, cred că este mai mult o măsură de susținere a cererii reale, nu o redeschidere a robinetului imobiliar. Când am văzut această politică, de ce m-am gândit la Japonia 🇯🇵? Pentru că după prăbușirea bulei imobiliare japoneze, au încercat multe metode: reducerea dobânzilor, facilități fiscale, politici financiare pentru locuințe, practic au folosit tot ce se putea. În final, au descoperit o problemă foarte reală: un credit ipotecar ieftin nu înseamnă că toată lumea vrea să cumpere casă. Dacă crezi că prețurile vor scădea în continuare și veniturile nu sunt sigure, nu contează dacă dobânda scade cu 1% sau dacă devine puțin mai ieftin, tot te vei întreba: de ce să cumpăr acum? 🇰🇷 Coreea de Sud are o situație similară, oferind de mult timp credite cu dobândă redusă pentru familiile fără locuință și pentru prima casă. Dar în locuri ca Seul, unde locuințele sunt limitate, facilitățile pentru cumpărarea unei case uneori se transformă în ce? Cumpărătorii primesc facilități, iar vânzătorii cresc prețurile puțin. Facilitatea nu ajunge integral la cumpărător. Pe de altă parte, dacă într-o zonă sunt multe locuințe și vânzătorii sunt nerăbdători să vândă, subvenția la dobândă poate deveni cu adevărat o economie pentru cumpărător. Deci, chiar dacă este tot o „subvenție pentru cumpărătorii de locuințe”, efectul final poate fi complet diferit. În țară s-au folosit metode similare înainte, în ajustarea imobiliară din 2008, când s-au relaxat dobânzile, avansurile și taxele, iar piața a redevenit activă rapid. Dar situația de azi nu mai este ca în 2008. Acum, ceea ce îi îngrijorează pe oameni nu este doar: „Este scump creditul ipotecar?” ci „Dacă cumpăr acum, nu va fi mai ieftin anul viitor?” Acesta este punctul crucial. Să mai analizăm câteva cifre din această politică: 120㎡, 1,5 milioane, 1 milion împrumut. De fapt, obiectivul este clar: se adresează în principal primei locuințe obișnuite, apartamentelor mici, locuințelor cu preț mediu și scăzut, nu este o relaxare pentru locuințele mari din orașele de top și nici o încurajare pentru creșterea masivă a îndatorării. Așadar, dacă volumul tranzacțiilor crește puțin și stocul scade, nu ar fi surprinzător. Dar asta nu înseamnă că piața imobiliară a intrat din nou într-un ciclu ascendent. Nu cred că aceasta va fi ultima politică. Dar cum va continua depinde probabil de rezultatele din acest an. Dacă este eficientă, s-ar putea extinde aria, intensitatea sau politicile complementare; dacă nu, s-ar putea încerca alte metode. Nu este nevoie să prezicem acum dacă va fi prelungită 5 ani sau cu 1 punct procentual. În esență, această politică rezolvă o problemă concretă: ajută o parte din cumpărătorii cu necesități reale să reducă rata lunară. Dar pentru ca piața imobiliară să revină cu adevărat la viață, trebuie să vedem alte trei lucruri: dacă așteptările privind veniturile s-au îmbunătățit, dacă îngrijorarea privind scăderea prețurilor a scăzut și dacă stocul poate fi redus cu adevărat. Fără aceste trei elemente, doar subvenția la dobândă nu poate recrea ciclul ascendent anterior al pieței imobiliare. De aceea prefer să văd această măsură ca o susținere de bază, nu o inversare. Dar dacă tranzacțiile cresc, stocul scade și îngrijorarea privind scăderea prețurilor începe să se diminueze, atunci merită să reevaluăm dacă această politică a schimbat cu adevărat așteptările pieței imobiliare.

Morgan Stanley testează stablecoin-uri și active digitale bitcoin:native . Potrivit Bloomberg, Morgan Stanley a înființat un laborator de active digitale și a început să testeze stablecoin-uri, aplicații DeFi și tokenizarea activelor tradiționale. Dacă testele se vor finaliza cu succes, produsele și infrastructura aferente vor fi extinse la întreaga bancă și, în cele din urmă, vor fi oferite clienților. Accentul este clar: plăți 24/7, integrarea DeFi în serviciile bancare tradiționale și promovarea activelor tradiționale pe blockchain. Wall Street nu mai studiază doar activele cripto, ci testează cum să integreze cu adevărat această infrastructură în sistemul bancar.

30 septembrie, noile reglementări financiare au intrat în vigoare, KOL-urile financiare fără licență din țară au dispărut.

Voi toți ați ieșit să adunați bani???

Sistemul a fost actualizat, de ce simt că a început să se blocheze? Apple, pentru a vinde produse... a activat din nou butonul misterios🔘? Eu sunt 17pm