Questa volta per il sussidio sugli interessi dei mutui, non fissarti solo su "1 milione di prestito, risparmio di 10.000 all'anno". Ritengo che sia più interessante osservare un cambiamento: il bilancio centrale ha iniziato a sovvenzionare direttamente gli interessi dei mutui commerciali. In passato, gli incentivi per l'acquisto di una casa erano più spesso sotto forma di buoni consumo locali, riduzioni fiscali o piccoli tagli ai tassi da parte delle banche. Questa volta è diverso, il bilancio pubblico paga direttamente una parte degli interessi del mutuo. La politica specifica è piuttosto "moderata": dal 1° ottobre, i nuovi mutui commerciali per abitazioni personali possono godere del beneficio solo per la prima casa, sia nuova che usata, ma non per sostituzioni. L'area dell'abitazione non deve superare i 120㎡, il prezzo totale non deve superare 1,5 milioni, e il sussidio si applica al massimo su un prestito di 1 milione, con un contributo dell'1% all'anno per un massimo di 5 anni. Inoltre, questa politica è prevista per un anno e richiede anche un cofinanziamento da parte dei bilanci locali. Quindi penso che sia più un sostegno per la domanda reale, non un riavvio massiccio del mercato immobiliare. Vedendo questa politica, perché mi viene in mente il Giappone 🇯🇵? Perché dopo lo scoppio della bolla immobiliare giapponese, hanno provato molte soluzioni: riduzione dei tassi, agevolazioni fiscali, politiche finanziarie per l'abitazione, praticamente tutto ciò che potevano usare. Alla fine hanno scoperto un problema molto concreto: mutui più economici non significano che tutti vogliano comprare casa. Se pensi che i prezzi delle case continueranno a scendere e il reddito non è così sicuro, anche se i tassi scendono dell'1% o un po' di più, probabilmente ti chiederai ancora: perché dovrei comprare adesso? 🇰🇷 La Corea del Sud ha una situazione simile, con mutui a basso interesse per famiglie senza casa e per la prima abitazione. Ma in posti come Seul, dove le case scarseggiano, gli incentivi all'acquisto a volte finiscono così: chi compra ottiene l'incentivo, ma chi vende alza un po' il prezzo. L'incentivo non arriva completamente a chi compra. Al contrario, se in un luogo ci sono molte case e i venditori sono ansiosi di vendere, il sussidio sugli interessi può davvero far risparmiare chi compra. Quindi, anche se si tratta di "sovvenzioni per chi compra casa", l'effetto finale può essere completamente diverso. In Cina si sono usate politiche simili in passato: durante la correzione immobiliare del 2008, si allentarono insieme tassi di interesse, percentuali di anticipo e tasse, e il mercato si riattivò rapidamente. Ma la situazione attuale non è più la stessa del 2008. Ora la vera preoccupazione non è solo: "Il mutuo è caro?" ma: "Se compro ora, sarà più economico l'anno prossimo?" Questo è il punto cruciale. Guardando i numeri di questa politica: 120㎡, 1,5 milioni, 1 milione di prestito. In realtà l'obiettivo è chiaro: si rivolge principalmente a chi compra la prima casa normale, piccoli appartamenti, abitazioni a prezzo medio-basso, non a chi cerca di migliorare casa nelle grandi città né a chi vuole aumentare molto la leva finanziaria. Quindi se in futuro le vendite aumentano un po' e le scorte diminuiscono, non mi sorprenderebbe. Ma questo non significa che il mercato immobiliare sia tornato in un ciclo di crescita. Non penso nemmeno che questa sarà l'ultima politica. Ma come proseguirà dipenderà molto dai risultati di quest'anno. Se funziona, potrebbero ampliare l'ambito, l'intensità o le politiche di supporto; se i risultati sono mediocri, potrebbero provare altre strade. Non c'è bisogno di prevedere ora se sarà rinnovata per altri 5 anni o con lo stesso sussidio dell'1%. In sostanza, questa politica risolve un problema molto specifico: aiutare una parte della domanda reale a ridurre la rata mensile. Ma per far ripartire davvero il mercato immobiliare, servono altre tre cose: aspettative di reddito migliori, meno preoccupazioni che i prezzi continuino a scendere, e una reale riduzione delle scorte. Senza questi tre elementi, affidarsi solo al sussidio sugli interessi difficilmente potrà replicare i cicli di crescita passati. Quindi preferisco vedere questa misura come un sostegno minimo, non un'inversione di tendenza. Ma se poi le vendite aumentano, le scorte diminuiscono e le preoccupazioni sul calo dei prezzi si attenuano, allora varrà la pena rivalutare se questa politica ha davvero cambiato le aspettative del mercato immobiliare.

Morgan Stanley sta testando stablecoin e asset digitali bitcoin:native . Secondo Bloomberg, Morgan Stanley ha istituito un laboratorio di asset digitali e ha iniziato a testare stablecoin, applicazioni DeFi e la tokenizzazione di asset tradizionali. Se i test avranno esito positivo, i prodotti e le infrastrutture correlate saranno ulteriormente estesi a tutta la banca e infine offerti ai clienti. Il focus è chiaro: pagamenti 24/7, integrazione della DeFi nei servizi bancari tradizionali e promozione della tokenizzazione degli asset tradizionali. Wall Street non si limita più a studiare gli asset crittografici, ma sta testando come integrare realmente questa infrastruttura nel sistema bancario.

30 settembre Nuove normative finanziarie entrano in vigore, fine per i KOL finanziari non autorizzati nel paese.

Siete tutti qui solo per raccogliere soldi???

Il sistema è stato aggiornato, perché sembra che ora sia rallentato? Apple per vendere... ha riattivato il pulsante misterioso🔘? Io sono 17pm